Район Камден в северной части Миннеаполиса типичен для жилых комплексов, возникших в начале-середине XX века. Он спланирован по стандартной схеме с тротуарами и удобными отступами, участки имеют размер около 45 футов в поперечнике, а сотни крытых черепицей домов с двумя и тремя спальнями имеют не более 1200 кв. футов жилой площади. Это причудливый, дружный и доступный район.
Еще одна отличительная черта района - привлекательность. Вдоль засаженной деревьями Н. Джеймс авеню на участке 2 самого южного квартала улицы стоит современный, но явно скромный дом, обшитый гофрированным металлом и вертикальными полосами кипариса. Его форма свободна и проста, как грунтованный холст. Жесткие линии, плоская крыша и геометрическая конфигурация окон и наружной облицовки соответствуют минимальному или вовсе отсутствующему рельефу этой части города. Его фасад действительно поражает воображение, не оставляя никаких предположений о том, к какому веку он относится, но палитра материалов, высота и расположение дома не сильно отклоняются от общего облика района. Тем не менее, прохожие быстро поймут, что этот проект был нестандартным выбором.
По словам владелицы дома Ким Витинг (Kim Wieting), во время строительства дома среди ее соседей не было никаких "негативных эмоций". "Подавляющее большинство откликов было положительным", - говорит она. "Все были счастливы, что что-то строится".
До 2018 года участок в этой разнообразной по расовому и этническому составу части города пустовал несколько лет. Витинг, долгое время проживавшая в Южном Миннеаполисе (более модном районе города, где стоимость земли может достигать суммы ипотечного кредита), искала участок под застройку, который находился бы недалеко от ее места работы за рекой Миссисипи и при этом не разорился бы. В этом участке было что-то "счастливое", отмечает Кристиан Дин, основатель компании Christian Dean Architecture, проектировавшей дом. Для начала, с заднего вида участка открывается вид прямо на обширный пруд, тропинки и травы прерии, которые оживленно гудят в теплые месяцы и обеспечивают приятное уединение. Сам участок, который получился ровным, как блин, также предоставил владельцу и дизайнеру возможность опробовать некоторые прогрессивные подходы к строительству и эффективности дома - включая фундамент с плитой и использование структурных изолированных панелей (SIPs) - и при этом уложиться в скромный бюджет. "Появилась возможность строить, и мой отец искал свой следующий проект", - говорит Витинг.
Отец Витинга, Мел, до этого жил (и помогал строить) в доме площадью около 3000 кв. футов, построенном по проекту Кристиана Дина на склоне холма в районе Линден-Хиллз. В нем использованы бетонный фундамент Thermomass, SIP-конструкции, солнечные батареи и отделка из экологически чистых материалов. Отец и дочь решили реализовать нечто подобное в Северном Миннеаполисе, только в меньшем масштабе.
Мел выступил в качестве генерального подрядчика проекта через свою компанию Metro Contractors. Поставив перед собой взаимозависимые цели - доступность и энергоэффективность, - он назвал этот дом проектом типа "засучи рукава, разберись и сделай". Действительно, достижение высоких показателей при ограниченном бюджете - дом был построен менее чем за 200 долларов за кв. фут - в большинстве случаев остается противоречием в терминах. Мел ссылается на трудности с получением конкурентоспособных и доступных расценок от электриков, сантехников и подрядчиков HVAC из-за того, что они не знакомы с домами, построенными из SIP-конструкций. Незнающие люди могут, например, неправильно проложить проводку или трубы, что приведет к удалению пены и снижению энергоэффективности панелей. Выбор в пользу частичной обшивки дома гофрированным металлом также вызвал недовольство местных инспекторов по зонированию.
Альтернативные способы соблюдения норм
Несмотря на свою прочность, долговечность и низкую стоимость, гофрированный металл не является разрешенным материалом для строительства жилых зданий в разделе городского кодекса по дизайну. (Разрешены каменная кладка, кирпич, камень, штукатурка, дерево, сайдинг на основе цемента и стекло). По словам Дина, подрядчикам нужно немного просветиться, чтобы понять, что с этим сырым и недорогим материалом легко работать и его можно быстро установить. Элементы дизайна в кодексе основаны на системе баллов, начисляемых за различные компоненты, поэтому наличие неутвержденной облицовочной системы означало, что баллы придется набирать в другом месте, чтобы соответствовать городскому постановлению о зонировании. Ответ лежал буквально у их ног.
Отказ от строительства подвала (в подверженной торнадо Миннесоте подвалы - обычное дело) и размещение дома на уровне пола на 4-дюймовой бетонной плите позволили снизить затраты на строительство. Это также позволило дому соответствовать требованиям доступности, включая вход и ванную на уровне земли, а также доступные внутренние дверные проемы. Заработанные таким образом баллы позволили довести дом до необходимого общего уровня и освободили Metro Contractors от необходимости облицовывать строение по своему вкусу. Получившаяся композиция получилась текстурной и теплой, но при этом не перегруженной. Примерно три четверти фасада дома, выходящего на улицу, составляют гофрированные металлические панели толщиной 7⁄8 дюйма, поставленные компанией McElroy Metal, расположенной в Миннеаполисе. Она резко переходит в чередующиеся блоки из металла и вертикальный сайдинг из кипариса 1×6, предоставленный компанией Jimmy's Cypress из Остина, штат Техас, покрытый сосновой смолой холодного серого цвета.
Дом представляет собой сложную смесь решений, которые одновременно учитывают дизайн и эффективность. Но что скрывается под поверхностью?
Навигация по SIP-конструкциям и плоской крыше
По словам Дина, SIP-конструкции заинтересовали его тем, что "в них много контроля и предсказуемости". Обычно состоящие из слоя EPS (пенополистирола), XPS (экструдированного полистирола) или пенополиуретана, зажатого между панелями из ориентированно-стружечных плит (OSB), SIP-конструкции предпочитают многие строители и домовладельцы, поскольку они обеспечивают более высокие показатели R для стен, пола и крыши. Кроме того, они изготавливаются по спецификации в заводских условиях, что позволяет упростить процесс монтажа, а также сэкономить на отходах и трудозатратах. Однако распространенной жалобой на SIP-конструкции является то, что они разрушаются из-за задержки влаги.
"Мы решили устранить некоторые из ужасов, которые люди связывают с панелями со структурной изоляцией, - говорит Мел. Чтобы предотвратить проникновение влажного воздуха через швы SIP, Мел и команда строителей проклеили все внутренние швы лентой. Мел также знал, как заранее спланировать электропроводку в доме, чтобы обеспечить надежную защиту и герметичность панелей. В обычных деревянных домах со стандартной изоляцией из пенопласта или стекловолокна электрикам и сантехникам легче ориентироваться. Без надлежащего планирования для обеспечения герметичности подрядчикам может потребоваться удалить пену из SIP-панелей, чтобы исправить ситуацию. Это нарушает не только герметичность панелей, но и их структурную целостность.
HVAC представляет собой еще одно потенциальное проблемное место - поскольку SIP-конструкции являются сверхэффективными и допускают более низкий уровень инфильтрации воздуха, важно было правильно подобрать размер системы ОВКВ, чтобы обеспечить совместимость с проектом.
В этом проекте Мел использовал сборные SIP-стены толщиной 6-1⁄2 дюйма, поставляемые компанией Energy Panel Structures из Айовы. Во время возведения каркаса дома, вспоминает Мел, стандартная полиэтиленовая пленка, используемая большинством подрядчиков, была отменена вместо самоклеящейся мембраны WrapShield SA компании VaproShield, которая обеспечивает лучшую защиту и паропроницаемость, позволяя влаге, попавшей в SIP-конструкции, высохнуть.
Сверху плоская крыша, простирающаяся над основными жилыми помещениями дома (пролеты гаража поддерживаются кровельными панелями SIP), состоит из системы ферм, усиленных пенополиуретановой изоляцией, фанерной обшивки и тонкого покрытия из EPDM (этилен-пропилен-диен-мономер), прочной и самоклеящейся мембраны из синтетического каучука от орегонской компании Ames Research Laboratories, обычно используемой на больших складах, которые Мел лично наносит валиком для краски. Тем не менее, даже с мембраной коммерческого класса наличие плоской крыши в суровом зимнем климате Миннесоты может вызвать недоумение. (В зимний сезон 2022-2023 годов в городах-близнецах выпало 89,7 дюйма снега, что является третьим самым снежным показателем в истории). Но такие цифры не отпугнули дизайнера дома.
Как ни удивительно для некоторых, плоские крыши могут отлично работать в холодном климате. Поскольку плоские крыши не имеют дополнительного чердачного пространства, изоляция располагается прямо на обрешетке и создает "горячую крышу", которая сохраняет дом теплым, а снег - холодным. "Снег просто сидит там очень счастливо и совсем не взаимодействует с внутренней средой", - говорит Дин.
Разместить автомобиль по-другому
Привлекательность таких районов, как Камден и другие внутренние пригороды, которые были построены в годы бума после Второй мировой войны, во многом объясняется их удобством для прогулок. Просторные тротуары тянутся по обеим сторонам каждой улицы, обсаженной деревьями, и встречаются с частными дорожками, ведущими к парадной двери каждого дома. В последние годы интерес к такому интимному и масштабируемому городскому планированию возрос из-за озабоченности потреблением и связанным с ним воздействием на окружающую среду. Люди также хотят знать своих соседей и иметь возможность идти по улице, не оглядываясь через плечо на встречный транспорт. Однако автомобили по-прежнему остаются частью уравнения.
Гаражи не стоят перед домами в этом районе города. Вместо этого машины ставят на уличных парковках, а некоторые счастливчики получают доступ к гаражам, расположенным сзади, через переулки, проходящие между жилыми кварталами. Дом Витинга имеет один из таких переулков. Но при проектировании дома стандартный гараж на две машины занял бы слишком большую часть общей площади дома - 2312 кв. футов. (Жилая площадь составляет 1726 кв. футов), а также нарушило бы обращенный назад вид на пруд и прерии, которые находятся сразу за аллеей. Однако именно аллея позволила Дину творчески подойти к вопросу о том, как подъехать к дому на машине, не нарушив при этом эстетического очарования дома.
"Мы разделили их", - говорит Дин. Два отдельных гаражных отсека - один из гофрированного металла, а другой из кипариса - расположены по обе стороны от задней стенки дома, придавая зданию форму буквы "U" и создавая компактный дом с внутренним двором и видом на пруд. Отсек на южной стороне дома, доступный через подъездную дорогу, которая отходит от основной и проходит по диагонали через внутренний двор, служит гибким пространством, которое Витинг может использовать для хранения или превратить в студию.
Организация интерьера
Такая "U"-образная конфигурация также позволила создать более сбалансированную организацию интерьера. На самом деле, при относительно скромной жилой площади интерьер дома кажется объемным. Пройдя через фойе, можно увидеть открытую концепцию первого этажа, включающую спальню и ванную, отвечающие требованиям доступности, небольшую столовую и прилегающую кухню, спроектированную компанией DOM Interiors, которую Витинг приобрел в качестве выставочного образца на знаменитой Международной рыночной площади в Миннеаполисе. Централизованное жилое пространство, выходящее во внутренний двор, имеет двойную высоту 18 футов 9 дюймов, а окна, выходящие на запад, расширяют всю вертикальную полосу интерьера и заливают дом естественным светом. Из атриума открывается вид на внутренний балкон, соединяющий две спальни второго этажа с обеих сторон; главная спальня Витинга на северной стороне также может похвастаться выходом, который простирается над гаражным отсеком, и внешней лестницей, ведущей во двор.
В доме Wieting каждый квадратный фут пространства использован по максимуму, и это распространяется и на энергопотребление дома. Подсобное помещение, спрятанное в гараже, совсем крошечное, в нем установлен электрический безбаковый водонагреватель марки Bosch. Когда разрабатывался проект дома, Мел признается, что был заинтересован в установке бесканальной мини-сплит-системы: все электрическое, никакого природного газа. Однако установка печи и стандартной системы принудительной вентиляции стала необходимостью и, оглядываясь назад, результатом неудачного выбора времени. С тех пор как Wieting въехал в дом осенью 2019 года, Миннесота (а также отдельные подрядчики HVAC) сделала шаг вперед, облегчив домовладельцам задачу теплоизоляции и электрификации источников отопления и охлаждения. Переоборудование системы, безусловно, возможно и окажется легкой задачей.
А пока Витинг может утешаться тем, что ее дом герметичен и эффективен. Правильно установленные SIP-конструкции предотвращают утечку воздуха, а окна, выходящие на заднюю стену, обеспечивают пассивное отопление. Даже в самые суровые зимы Миннесоты печь работает не слишком интенсивно.
Дин называет этот дом "самым недорогим современным домом", который он когда-либо проектировал. Конечно, решение построить дом за миллион с лишним долларов в Северном Миннеаполисе - в среднем районе города с низким уровнем доходов, не столь востребованном застройщиками, как другие районы, - вызвало бы множество споров, и вполне обоснованно. Очень важно было сохранить доступную стоимость дома. Также важно было сохранить относительно небольшую площадь и обеспечить гибкость проекта. В настоящее время дом хорошо подходит для Витинга, но он мог бы подойти и для семьи из пяти человек.
Получить консультацию
Проект на 100% соответствует построенному дому
Отправить
