Почему границы участка могут быть «условными»?

Даже если участок оформлен в собственность, в ЕГРН часто отсутствуют координаты его границ. Это связано с тем, что до 2008 года межевание не было обязательным. В результате:

• В кадастре указана лишь декларированная площадь (может отличаться от реальной).

• Границы на карте Росреестра обозначены приблизительно.

Как проверить, проведено ли межевание:

1. Закажите выписку из ЕГРН через сайт Росреестра или МФЦ.

2. Найдите участок на Публичной кадастровой карте.

• Если в описании стоит пометка «Границы не установлены» — межевание не проводилось.

Когда межевание обязательно?

1. Сделки с землей (продажа, дарение, залог в ипотеку). Банки и покупатели требуют чётких границ.

2. Раздел или объединение участков (например, наследникам нужно выделить доли).

3. Споры с соседями (например, захват части территории).

4. Строительство дома — чтобы избежать нарушений отступов от границ (СНиП 2.07.01-89).

Пример: Участок в СНТ «Ромашка» имел кадастровую площадь 6 соток. После межевания выяснилось, что реальный размер — 5.3 сотки. Это помогло избежать суда с соседом, который возводил забор с захватом территории.

4 шага для проведения межевания

Шаг 1. Подготовка документов

• Выписка из ЕГРН.

• Паспорт собственника.

• Доверенность (если действует представитель).

Шаг 2. Выбор кадастрового инженера

• Проверьте его в Реестре кадастровых инженеров (наличие аттестата, членство в СРО, отсутствие дисциплинарных взысканий).

• Заключите договор подряда. В нём должны быть указаны:

  • Сроки (обычно 2–4 недели).

  • Этапы работ (выезд на участок, согласование с соседями).

Шаг 3. Полевые работы

• Инженер установит межевые знаки и определит координаты границ.

• Обязательно: Соседи должны подписать акт согласования границ. Если кто-то отказывается, их возражения фиксируются, и вопрос решается в суде.

Шаг 4. Подача документов в Росреестр

• Межевой план (в электронном виде с ЭЦП инженера).

• Заявление о внесении изменений в ЕГРН.

Через 10–14 дней вы получите обновлённую выписку с точными границами.

Стоимость и сроки

• Цена: От 15 тыс. ₽ (для участка 6–10 соток в РБ).

• Бесплатный вариант: Если ваш участок попадает в зону комплексных кадастровых работ (проводятся по госзаказу). Уточните в местной администрации.

• Сроки: От 2 недель до 3 месяцев (зависит от сложности и согласования с соседями).

5 советов от юристов

1. Не экономьте на инженере. Дешёвые услуги часто приводят к ошибкам в межевом плане.

2. Проверяйте акт согласования. В нём должны быть подписи всех смежных собственников.

3. Сохраняйте межевые знаки. Их повреждение — основание для штрафа (ст. 7.2 КоАП).

4. Обновите документы после межевания. Внесите изменения в договор аренды, страховку и т.д.

5. Используйте «Публичную кадастровую карту» для предварительной проверки участка перед покупкой.